Modernes Wohnen mit vielen Möglichkeiten

Ob Sie selbst (mit-) einziehen oder die Räumlichkeiten komplett vermieten möchten, bleibt Ihnen überlassen. Sicher ist: Dieses aktuell als Zweifamilienhaus genutztes Juwel ist im Grünen und bietet Ihnen jede Menge Handlungs- und Gestaltungsspielraum.

In ruhiger und attraktiver Wohnlage in Beinwil am See wurde dieses Schmuckstück im Jahr 2022 kernsaniert und beherbergt nun zwei moderne 2.5-Zimmerwohnungen. Ein schönes Plus ist der Teilseeblick, der sich von der oberen Wohneinheit aus bietet. Das Quartier zeichnet sich durch ihre Ruhe und geringe Verkehrsdichte aus – beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Das grosszügige Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit Gartenhaus und Cheminée. Hier haben Sie jede Menge Raum, um sich zu entfalten und Ihre persönliche Erholungszone nach eigenen Wünschen zu gestalten. Doch das ist noch nicht alles in puncto Gestaltungsfreiheit: Für noch mehr Möglichkeiten ist bereits der Ausbau einer kleinen Einliegerwohnung genehmigt im Untergeschoss, ebenso wie der Bau eines Carports und die Installation einer Wärmepumpenheizung. Das Grundstück liegt in der W2a Zone mit einer Ausnützung von 0.5 und eröffnet Ihnen somit weiteres Potenzial zur individuellen Verwirklichung. Sie können das Haus zum Beispiel anbauen mit einem modernen Kubus und so nochmals 1 bis 2 kleinere Wohnungen realisieren.

Die beiden Wohneinheiten wurden im Zuge der Kernsanierung modern und reizvoll umgestaltet. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind jeweils grosszügige 2.5-Zimmerwohnungen entstanden. Besonders ins Auge fallen die geräumigen, modernen Küchen, die mit Induktionsherd, Steamer und viel Arbeitsfläche ausgestattet sind. Auch die Wohn- und Essbereiche sowie die Schlafzimmer wurden vollständig modernisiert und stilvoll gestaltet - wobei einige ursprüngliche Elemente des Hauses bewusst erhalten blieben. Die modernen Nasszellen verfügen über begehbare Duschen und wurden geschmackvoll ausgebaut. Auch die Böden in beiden Wohnungen wurden mit viel Bedacht und Stil ausgewählt. Die Schlafzimmer sind grosszügig geschnitten und bieten viel Platz zur Erholung. Zudem können beide Wohneinheiten den schönen Garten mit Gartenhaus nutzen – ein perfekter Ort, um sich zu entspannen und die Natur zu geniessen.

Ob Sie selbst einziehen, beide Wohnungen vermieten oder das Anwesen als Mehrgenerationenhaus nutzen möchten – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv und bieten noch Potenzial für Ihre eigenen Ideen.

Das erwartet Sie ausserdem:

• Kernsanierung innen im Jahr 2022
• Zwei Wohneinheiten mit je 2.5 Zimmern
• Ausbaupotenzial mit Bewilligung für kleine Einliegerwohnung
• Bewilligung für Carportbau und Wärmepumpenheizung vorhanden
• Möglichkeit Haus mit Kubus anzubauen und zu vergrössern
• Schöne, ruhige Lage
• modern ausgebaute Wohneinheiten
• Moderne Küchen mit Induktionsherd, etc.
• Moderne Nasszellen mit begehbarer Dusche
• Gäste-WC
• Einbauspots
• 3-fach Verglasung
• Diverse Kellerräume
• Videoüberwachung
• Gartenhaus mit Cheminée
• Viel Platz im Garten
• Diverse Aussenparkplätze
• Wohnzone W2a mit Ausnützung 0.5

Das Objekt wurde von verschiedenen Finanzinstituten als marktkonform geschätzt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf.

Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

2026:

• Neuer Öltank
• Balkon angebaut für OG Wohnung

2022:

• Komplettsanierung Erdgeschoss und Obergeschoss innen (2 Wohnungen)
• Elektroanlagen ganzes Haus
• Sanitärinstallationen ganzes Haus
• Alle Fenster (3-fach Verglasung)

2000:

• Sanierung Dach