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Obere Vogtsmatten 24B

4467 Rothenfluh, BL

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

4.5

Badezimmer

2

Parkplätze

1

Verfügbar: Auf Anfrage

CHF 750'000

Familienfreundliche Wohnfühloase mit beeindruckender Aussicht

Obere Vogtsmatten 24B, 4467 Rothenfluh

Dieses 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus oberhalb von Rothenfluh beeindruckt mit freier Weitsicht über das Tal. Grosszügige Fenster, ein 16 m² grosser Balkon, Terrasse und ein 190 m² Garten verbinden Wohnen und Natur - ideal für alle, die Ruhe und Ausblick schätzen und zugleich nahe am Dorf leben möchten.

Zimmer

4.5

Wohnfläche

145m²

Garten

190m²

Weitsicht

Merkmale

Bergblick
Balkon
Terrasse
Garten
Cheminée
Parkplatz
Kinderfreundlich

Unverbaubare Weitsicht vom Balkon - plus Terrasse und Garten.

Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einer Tasse Kaffee auf dem Balkon stehen und Ihr Blick frei über die sanften Hügel des Tafeljuras schweift.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein Zusammenspiel aus warmem Holz und markantem Sichtbeton, das diesem individuell gestalteten Zuhause seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Grosse Fensterfronten fluten den Wohnbereich mit Licht und holen die Natur ganz nah heran. An kühleren Abenden verbreitet der Schwedenofen wohlige Wärme, während Sie den Feierabend geniessen. Von hier treten Sie direkt auf einen der beiden gedeckten Balkone – Ihren Logenplatz für lange Sommerabende.

Gleich nebenan lädt die mit viel Holz gestaltete Küche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hier entstehen die Momente, die ein Familienleben ausmachen – vom schnellen Frühstück bis zum ausgedehnten Abendessen mit Freunden.

Eine Etage höher erwartet Sie ein geräumiger Raum mit eigenem Bad. Ob als lichtes Elternschlafzimmer oder als ruhiges Arbeitszimmer – dieser private Rückzugsort passt sich Ihren Wünschen an.

Im darunterliegenden Geschoss reihen sich weitere Schlafzimmer und ein Bad aneinander – ideal für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Die offen gehaltene Waschküche mit separatem Lavabo sorgt für kurze Wege im Alltag. Von hier gelangen Sie direkt in den grossen, nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Spielen, Gärtnern und Verweilen an der Sonne einlädt.

Ein weiteres Untergeschoss hält weitläufige Nebenflächen bereit, die viel Spielraum für eigene Ideen lassen – vom Wellnessbereich über den Fitnessraum bis zur Werkstatt oder einem geräumigen Büro. Selbst der Keller überrascht mit einer vollflächigen Fensterfront, die den Blick in den Garten öffnet.

Für zeitgemässen Komfort sorgt die 2026 neu installierte Wärmepumpe, die Sie zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt.

Eingebettet in die ruhige, ländliche Umgebung des oberen Baselbiets geniessen Sie die Natur, Weite und Stille – und wissen dennoch alles Wichtige für den Alltag in erreichbarer Nähe.

Das erwartet Sie ausserdem:

  • individuelles Design abseits vom Standardbau
  • fantastische Aussicht mitten in die Natur
  • grosse Fensterfronten für viel Tageslicht
  • zwei gedeckte Balkone
  • Schwedenofen für gemütliche Stunden
  • Deckenspots
  • durchdachte, gute Raumaufteilung
  • Solaranlage
  • viele Nebenflächen mit Potenzial zur Eigenverwirklichung
  • Aussenparkplatz vorhanden
  • Baurechtsvertrag bis 2091, CHF 250.- monatlich

Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an, um sich selbst davon zu überzeugen!

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2026

  • Komplett neue Wärmepumpe, Leitungen gespült
  • Beide Toiletten geprüft und entkalkt (Sanitär)

2019

  • Neues Dusch-WC im oberen Bad, untere Toilette revidiert
  • 2017 gesamte Fassade gestrichen

2017

  • Küche restauriert, Geschirrspüler und Kühlschrank ersetzt
  • Treppengeländer im Haus und aussen zum Garten

Interesse an diesem Doppeleinfamilienhaus in Rothenfluh? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Objektdaten

ObjektartDoppelhaushälfte
AdresseObere Vogtsmatten 24B, 4467 Rothenfluh
Zimmer4.5
Badezimmer2
Stockwerke4
Parkplätze1
Baujahr1994
Renovationsjahr2026
Anzahl Schlafzimmer3

Eigenschaften

Gemeinde

Rothenfluh BL mit ÖV-Anschluss im 30-Min.-Takt

Rothenfluh BL mit ÖV-Anschluss im 30-Min.-Takt

Die Gemeinde Rothenfluh bietet gute ÖV-Anbindung, kurze Wege zu A2 und Einkauf in Gelterkinden sowie Naherholung an der Farnsburg - ideal für den Alltag.

Den täglichen Bedarf deckt der Dorfladen Chesi Rothenfluh (Prima) direkt im Ort. Für den Wocheneinkauf sind die grossen Detailhändler im rund 5 km entfernten Gelterkinden mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar. Der Tafeljura und das vordere Dübachtal beginnen direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Wandertouren ein, etwa zum Sonnenkalender mit seinen idyllischen Rastplätzen. Das Dorfbild ist von historischen Bauten geprägt, darunter die Pfarrkirche St. Stephan und ein Speicherhaus aus dem 17. Jahrhundert. Für Biken, Spazieren und Joggen bietet das weitläufige Wegenetz des Baselbieter Juras ideale Bedingungen. Kindergarten und Primarschule (1. bis 6. Klasse) befinden sich direkt im Dorf und ermöglichen kurze, sichere Schulwege ohne Busfahrten. Die Sekundarschule liegt im rund 5 km entfernten Gelterkinden und ist per Postauto direkt angebunden. Für die Maturität oder ein FMS-Diplom besuchen Jugendliche meist das Gymnasium Liestal, das ab Gelterkinden bequem mit der S-Bahn erreichbar ist.

Umgebung

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Finanzierung

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Belehnung80%

Zinssatz

KaufpreisCHF 750'000
EigenkapitalCHF 150'000
HypothekCHF 600'000
Zinsen / Mt.CHF 750
Amortisation / Mt.CHF 500
Monatliche KostenCHF 1'250

Benötigtes Jahresgehalt

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