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Bäumlihofweg 13

5035 Unterentfelden, AG

Wohnfläche

159 m²

Zimmer

5.5

Badezimmer

2

Parkplätze

3

Verfügbar: Auf Anfrage

CHF 1'050'000

5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten in Unterentfelden

Bäumlihofweg 13, 5035 Unterentfelden

Am Bäumlihofweg wartet ein gepflegtes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 159 m² Nettowohnfläche und viel Grünraum auf neue Eigentümer. Der sonnige Garten mit verglastem Sitzplatz, Cheminée im Wohnbereich sowie praktische Nebenräume im Untergeschoss bieten hohen Wohnkomfort - ideal, wenn Sie in Unterentfelden ein Haus kaufen möchten. Baujahr 1973, 2011 erneuert; Garage und weiterer Parkplatz inklusive.

Zimmer

5.5

Wohnfläche

159m²

Garten

325m²

Renovation

2011

Merkmale

Garten
Terrasse
Garage
Parkplatz
Cheminée
Kinderfreundlich
Sonnig

Sonniger Garten mit verglastem Sitzplatz

Dieses freistehende Juwel ist weit mehr als nur ein Gebäude; es ist ein Ort voller Herzlichkeit und Wärme. Über Jahrzehnte hinweg wurde die Liegenschaft mit viel Liebe gepflegt und wartet nun darauf, dass neue Besitzer sie in ihr ganz persönliches Wohnjuwel verwandeln.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses umfängt Sie eine helle, einladende Atmosphäre. Das grosszügige Wohnzimmer bildet mit seinem charaktervollen Speichercheminée den Mittelpunkt Ihres neuen Familienlebens und sorgt an kalten Tagen für knisternde Geborgenheit. Ein besonderer Kraftort ist der verglaste Sitzplatz: Er dient als geschützte Brücke nach draussen und lässt Sie den Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit geniessen - sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend. Ein schöner Essbereich, die Küche, die Nasszelle sowie drei charmante Schlafzimmer bieten auf dieser Ebene alles, was das Herz begehrt.

Das Souterrain offenbart sich als wahres Raumwunder. Ein Bastelraum sowie ein Abstellraum - beide komplett ausgebaut und beheizt - bieten hier überraschend vielseitig nutzbaren Raum - sei es als inspirierendes Atelier, für Hobbys oder für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Besonders wertvoll ist hier die eigene Nasszelle mit Dusche und der separate Aussenzugang, der maximale Privatsphäre schenkt und das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ perfekt abrundet.

Draussen erwartet Sie ein Gartenparadies, das wie gemacht ist für „Kind und Kegel“. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen und die Ruhe geniessen. Dank einer grosszügigen Ausbaureserve bietet das Haus zudem das seltene Versprechen, mit Ihren künftigen Wünschen mitzuwachsen. Da sich das tägliche Wohnen nahezu auf einer Ebene abspielt, eignet sich dieses Zuhause auch ideal für Senioren, deren Enkel gelegentlich zu Besuch kommen. So ist dieses Haus ein solides Fundament für Ihre Zukunft – ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden und das Leben in all seinen Facetten Platz findet.

Das erwartet Sie ausserdem:

  • Ruhig, aber dennoch zentral
  • Lichtdurchflutete Architektur
  • Familienfreundliches Quartier
  • Drei Schlafzimmer im EG
  • Nasszelle mit Badewanne und Dusch-WC im EG
  • Funktionale, separate Wohnküche
  • Pflegeleichter Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
  • Grosszügiger Wohnbereich mit Speichercheminée
  • Elektrisch bedienbare Lamellenstoren im Wohnzimmer
  • Verglaster Sitzplatz
  • Separater Aussenzugang im Souterrain
  • Ausgebauter und beheizter Bastel- sowie Abstellraum im Souterrain
  • Nasszelle mit Dusche im Souterrain
  • Separater, beheizter Kellerraum
  • Luftschutzkeller
  • Massivbauweise
  • Neuwertige Fenster mit Isolierverglasung
  • Waschküche mit Waschmaschine und Spültrog
  • Technikraum mit Heizung und Enthärtungsanlage
  • Garagenbox mit Vorplatz für zwei Autos

Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an, um sich selbst davon zu überzeugen!

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Objektdaten

ObjektartEinfamilienhaus
AdresseBäumlihofweg 13, 5035 Unterentfelden
Zimmer5.5
Badezimmer2
Stockwerke2
Garagen1
Parkplätze2
Baujahr1973
Renovationsjahr2011
Ausnützungsziffer0.50
BauweiseMassiv

Eigenschaften

Gemeinde

Unterentfelden mit 4'510 Einwohnern und S14-Anschluss

Unterentfelden mit 4'510 Einwohnern und S14-Anschluss

Die Gemeinde Unterentfelden überzeugt durch sehr gute ÖV-Anbindung zur Stadt Aarau, kurze Wege zu A1-Anschlüssen und vielfältige Naherholung am Distelberg.

Unterentfelden (AG) liegt im Bezirk Aarau auf 418 m ü. M. und umfasst 2.88 km². Die Aargau Verkehr S14 bedient die Haltestellen Distelberg, Post und Oberdorf mit dichtem 15-Min.-Takt Richtung Aarau. Über die A1 ist die Gemeinde via Anschlüsse Aarau-West und Aarau-Ost erschlossen. Vor Ort bestehen Kitas (Äntenäscht, Kleine Helden, Landenhof), die Primarschule Unterentfelden; die Oberstufe besucht man in Oberentfelden, Gymnasien in Aarau (AKSA/NKSA). Für die Versorgung sorgen u. a. Coop (Schinhuetweg 3), Migros, Denner Express und Jumbo. Der Distelberg und der Walderlebnispfad bieten Naherholung nahe der S14-Haltestelle Oberdorf. Der Gemeindesteuerfuss beträgt 113 %.

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Finanzierung

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Belehnung80%

Zinssatz

KaufpreisCHF 1'050'000
EigenkapitalCHF 210'000
HypothekCHF 840'000
Zinsen / Mt.CHF 1'050
Amortisation / Mt.CHF 700
Monatliche KostenCHF 1'750

Benötigtes Jahresgehalt

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